Norton Park do Gamuda Land phát triển tại số 5 Đại lộ Bình Dương, phường Thuận Giao, TP.HCM (khu vực Thuận An cũ), gồm 9 loại sản phẩm chia thành hai bộ sưu tập, diện tích sàn từ 42,12 m² của căn Studio đến 255,48 m² của Podium Shop. Bảng tính giá chủ đầu tư công bố hiện có 63 mã căn với 654 căn, trong đó căn 2 phòng ngủ chiếm gần 60%.
Mặt bằng tổng thể dự án Norton Park được quy hoạch như thế nào?
Norton Park được quy hoạch trên 7,9 ha với mật độ xây dựng 20%, dành 2,5 ha cho cảnh quan và công viên, chia thành hai phân khu B và C với tổng cộng 1.286 căn hộ (1.256 căn hộ ở + 30 căn thương mại). Theo chủ đầu tư, phân khu B liền kề AEON Mall Thuận Giao, kế cận Khu công nghiệp VSIP 1 và có thương mại khối đế trong tầm đi bộ; phân khu C đang ở trạng thái sắp ra mắt.
Mảng xanh của dự án được trồng theo phương pháp rừng Miyawaki của Nhật Bản, để các tầng cây cùng lớn lên theo thời gian. Kiến trúc các tòa tháp lấy cảm hứng từ hình ảnh những cánh hoa xoay theo gió, được Gamuda Land gọi là “Vũ khúc hoa trong gió”.
| Tổng diện tích quy hoạch | 7,9 ha |
| Mật độ xây dựng | 20% |
| Cảnh quan và công viên | 2,5 ha |
| Tổng số căn hộ | 1.286 căn hộ (1.256 căn hộ ở + 30 căn thương mại) |
| Phân khu | Phân khu B và phân khu C |
| Tỉ lệ chỗ đậu xe | 3 : 1 |
| Bàn giao dự kiến | Quý 3/2029 |
Norton Park có những loại căn hộ nào và diện tích bao nhiêu?
Norton Park có 9 loại sản phẩm: 5 loại căn hộ thuộc “Bộ sưu tập chuẩn sống toàn cầu” chiếm phần lớn số căn, và 4 loại số lượng giới hạn thuộc “Bộ sưu tập chuẩn sống đặc tuyển”. Số liệu dưới đây lấy theo bảng tính giá chủ đầu tư công bố, gồm 63 mã căn và 654 căn.
| Bộ sưu tập | Loại căn | Phòng | Diện tích sàn (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Số mã căn | Số căn |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chuẩn sống toàn cầu | Studio | 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh | 42,12 – 42,32 | 38,00 – 38,44 | 3 | 19 |
| 1 phòng ngủ+ | 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh | 50,45 – 51,08 | 46,46 – 47,00 | 8 | 103 | |
| 2 phòng ngủ | 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh | 66,38 – 79,36 | 60,80 – 72,43 | 20 | 388 | |
| 2 phòng ngủ+ | 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh | 86,93 – 87,20 | 79,96 – 80,42 | 3 | 17 | |
| 3 phòng ngủ | 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh | 95,36 – 113,81 | 88,56 – 106,98 | 11 | 102 | |
| Chuẩn sống đặc tuyển | Căn hộ sân vườn | 1 – 3 phòng ngủ | 51,08 – 95,44 | 47,15 – 88,55 | 6 | 7 |
| Duplex | 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh | 140,21 – 156,07 | 128,56 – 143,01 | 2 | 5 | |
| Duplex sân vườn | 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh | 139,86 | 128,96 | 1 | 4 | |
| Podium Shop | 2 tầng, mặt tiền thương mại | 141,70 – 255,48 | 129,97 – 238,69 | 9 | 9 |
Căn 2 phòng ngủ có 388 căn, chiếm khoảng 59% số căn trong bảng tính. Ba loại căn hộ có từ 100 căn trở lên là 1 phòng ngủ+, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ; các loại còn lại đều dưới 20 căn mỗi loại.
Diện tích sàn và diện tích sử dụng căn hộ Norton Park khác nhau thế nào?
Với mỗi mã căn, chủ đầu tư công bố hai con số: diện tích sàn và diện tích sử dụng, trong đó diện tích sử dụng bằng khoảng 90 – 94% diện tích sàn. Khi so sánh căn hộ Norton Park với dự án khác, người mua cần đặt hai căn trên cùng một loại diện tích để con số đơn giá có ý nghĩa.
- Studio ST1.1a: diện tích sàn 42,12 m², diện tích sử dụng 38,13 m².
- 2 phòng ngủ B1.4a: diện tích sàn 79,24 m², diện tích sử dụng 72,07 m².
- 3 phòng ngủ C4.1a: diện tích sàn 113,65 m², diện tích sử dụng 106,54 m².
Bảng tính giá của chủ đầu tư tính giá trên diện tích sàn. Riêng căn hộ sân vườn, Duplex sân vườn và một số Podium Shop có thêm phần sân vườn riêng từ 18,2 m² đến 72,8 m²; theo chủ đầu tư, diện tích sân vườn không bao gồm trong giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Cách đọc mã căn hộ Norton Park theo loại căn và nhóm tầng
Mỗi mã căn Norton Park cho biết loại căn qua phần chữ đầu và nhóm tầng qua hậu tố cuối. Đọc được mã căn giúp người mua biết ngay căn đang xem thuộc dòng nào, nằm ở tầng thấp hay tầng cao trước khi xem bảng giá chi tiết.
- Phần chữ đầu: ST là Studio, A là 1 phòng ngủ+, B là 2 phòng ngủ và 2 phòng ngủ+, C là 3 phòng ngủ, D là Duplex, SH là Podium Shop.
- Hậu tố a: căn nằm từ tầng 3 đến tầng 9.
- Hậu tố b: căn nằm từ tầng 10 đến tầng 19.
- Hậu tố c: căn nằm ở tầng 1 và tầng 2.
- Đuôi PES: căn có sân vườn riêng.
Ví dụ, B1.4a là căn 2 phòng ngủ mẫu B1.4 ở nhóm tầng 3 – 9, còn C3.1c.PES là căn 3 phòng ngủ mẫu C3.1 ở tầng thấp, có sân vườn riêng. Cùng một mẫu căn, diện tích giữa các nhóm tầng chỉ chênh nhẹ: ST1.1a rộng 42,12 m², ST1.1b rộng 42,32 m² và ST1.1c rộng 42,15 m².
Mặt bằng tầng điển hình phân khu B Norton Park bố trí bao nhiêu căn?
Phân khu B gồm ba tháp B1, B2 và B3 cao 19 tầng với 654 căn, và mặt bằng tầng điển hình từ tầng 4 trở lên có 37 căn mỗi tầng, trong đó căn 2 phòng ngủ chiếm 23 căn. Theo dữ liệu mặt bằng chủ đầu tư công bố trên mô hình 3D của dự án, tháp B1 có 201 căn, tháp B2 có 250 căn và tháp B3 có 203 căn.
- Tầng 1 (khối đế): Podium Shop, căn hộ sân vườn, tầng dưới của căn Duplex, sảnh từng tháp, khu tiện ích và trường mầm non tại tháp B3.
- Tầng 2: căn 2 phòng ngủ, tầng trên của căn Duplex, trường mầm non và khu tiện ích.
- Tầng 3: 31 căn hộ.
- Tầng 4 đến tầng 19: mặt bằng điển hình, phần lớn các tầng có 37 căn. Các tầng 13 và 14 được đánh số là 12A và 12B.
| Tháp | Số căn/tầng | Studio | 1 phòng ngủ+ | 2 phòng ngủ | 2 phòng ngủ+ | 3 phòng ngủ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B1 | 11 | – | 1 | 7 | 1 | 2 |
| B2 | 14 | 1 | 2 | 10 | – | 1 |
| B3 | 12 | – | 3 | 6 | – | 3 |
| Tổng | 37 | 1 | 6 | 23 | 1 | 6 |
Theo chủ đầu tư, hơn 95% căn hộ có ít nhất hai mặt thoáng, giúp căn đón ánh sáng và lưu thông gió tốt hơn. Trên dữ liệu mặt bằng 654 căn của phân khu B, 316 căn được đánh dấu là căn góc, trong đó toàn bộ 103 căn 3 phòng ngủ đều là căn góc, và 637 căn có ban công.
| Hướng nhìn chính | Số căn |
|---|---|
| Công viên nội khu | 324 |
| Công viên nội khu và khu dân cư Home Canary | 119 |
| Đường D4 | 66 |
| Sân golf và Công viên 1 | 60 |
| Đường D3 và đường D4 | 54 |
| Đường D3 | 18 |
| Phố thương mại | 12 |
| Công viên nội khu và đường D3 | 1 |
Chi tiết mặt bằng từng loại căn hộ Norton Park
Mỗi loại căn Norton Park có một căn tiêu biểu do chủ đầu tư công bố mặt bằng minh họa, kèm nhiều mẫu căn biến thể theo vị trí trong tháp. Phần dưới đây đi qua 9 loại căn theo thứ tự diện tích tăng dần.
Căn hộ Studio Norton Park
Studio là căn nhỏ nhất dự án, rộng 42,12 – 42,32 m² sàn, gồm 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, với 3 mã căn và 19 căn. Căn tiêu biểu ST1.1a có diện tích sử dụng 38,13 m²; theo chủ đầu tư, hệ kính kịch trần tạo cảm giác khoáng đạt, trong khi bảng màu trung tính và vật liệu gần gũi giữ sự ấm cúng. Cảnh quan nhìn ra công viên nội khu và khu dân cư Home Canary.
Căn hộ 1 phòng ngủ+ Norton Park
Căn 1 phòng ngủ+ rộng 50,45 – 51,08 m² sàn, 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, có thêm một phòng đa năng trên mặt bằng minh họa. Dòng căn này có 8 mã và 103 căn, trải trên bốn mẫu:
- A1.1 (50,46 – 51,08 m², 34 căn): cảnh quan công viên nội khu, đường D4. Căn tiêu biểu A1.1a rộng 50,65 m², diện tích sử dụng 46,57 m².
- A1.3 (50,45 – 50,69 m², 16 căn): cảnh quan công viên nội khu.
- A2.1 (50,91 – 50,94 m², 51 căn): cảnh quan công viên nội khu, khu dân cư Home Canary, đường D3 và D4.
- A2.2c (50,74 m², 2 căn): tầng thấp, cảnh quan công viên nội khu.
Căn hộ 2 phòng ngủ Norton Park
Căn 2 phòng ngủ là dòng chủ lực với 20 mã và 388 căn, rộng 66,38 – 79,36 m² sàn, 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh. Theo chủ đầu tư, ban công nối dài biến không gian sống thành một “phòng khách ngoài trời”, còn các ô cửa rộng đưa tầm nhìn thành phố vào trong nhà. Dòng căn này chia thành bảy mẫu:
- B5.1 và B5.2 (66,38 – 66,68 m², 36 căn): nhỏ nhất dòng 2 phòng ngủ, cảnh quan công viên nội khu và khu dân cư Home Canary.
- B6.1 (71,84 – 72,00 m², 18 căn): cảnh quan công viên nội khu và khu dân cư Home Canary.
- B1.3 (72,22 – 72,65 m², 105 căn): nhiều căn nhất dòng 2 phòng ngủ, cảnh quan công viên nội khu, đường D4.
- B1.1 (73,10 – 73,19 m², 50 căn): hướng phố thương mại, sân golf, công viên Park 1 và công viên nội khu.
- B4.1 (76,49 – 76,65 m², 94 căn): cảnh quan công viên nội khu, đường D3 và D4.
- B3.1 (76,39 – 77,08 m², 51 căn): cảnh quan công viên nội khu, khu dân cư Home Canary, đường D3 và D4.
- B1.4 (79,24 – 79,36 m², 34 căn): lớn nhất dòng 2 phòng ngủ, cảnh quan công viên nội khu. Căn tiêu biểu B1.4a có diện tích sử dụng 72,07 m².
Căn hộ 2 phòng ngủ+ Norton Park
Căn 2 phòng ngủ+ rộng 86,93 – 87,20 m² sàn, 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, chỉ có 3 mã và 17 căn. Căn tiêu biểu B2.2a rộng 87,20 m², diện tích sử dụng 80,00 m², hướng phố thương mại; hai mã B2.1a và B2.1b có tầm nhìn về sân golf và công viên Park 1.
Căn hộ 3 phòng ngủ Norton Park
Căn 3 phòng ngủ rộng 95,36 – 113,81 m² sàn, 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, gồm 11 mã và 102 căn. Theo chủ đầu tư, hơn 95% căn hộ sở hữu “đặc quyền căn góc” với ít nhất hai mặt thoáng. Dòng căn này có năm mẫu:
- C1.1 (95,36 – 95,60 m², 34 căn): cảnh quan công viên nội khu, đường D3 và D4.
- C3.1 (95,44 – 95,86 m², 18 căn): cảnh quan công viên nội khu.
- C5.1 (100,54 – 100,77 m², 16 căn): cảnh quan công viên nội khu.
- C2.1 (106,82 – 107,03 m², 17 căn): hướng phố thương mại, sân golf và công viên Park 1.
- C4.1 (113,65 – 113,81 m², 17 căn): lớn nhất dòng 3 phòng ngủ, hướng đường D3. Căn tiêu biểu C4.1a có diện tích sử dụng 106,54 m².
Căn hộ sân vườn Norton Park
Căn hộ sân vườn là các căn tầng thấp có đuôi PES, gồm 6 mã và 7 căn, từ 1 đến 3 phòng ngủ, diện tích sàn 51,08 – 95,44 m². Theo chủ đầu tư, khoảng sân vườn kề phòng khách và phòng ngủ trở thành “phòng khách giữa thiên nhiên” cho những lúc sum vầy. Diện tích sân vườn riêng của từng mã:
- A1.1c.PES (1 phòng ngủ+, 51,08 m²): sân vườn 18,2 m².
- B1.3c.PES (2 phòng ngủ, 72,22 m², 3 căn): sân vườn 30,6 – 31,4 m².
- B6.1c.PES (2 phòng ngủ, 71,84 m²): sân vườn 35,4 m².
- C3.1c.PES (3 phòng ngủ, 95,44 m²): sân vườn 64,0 m²; đây là căn tiêu biểu, diện tích sử dụng 88,55 m².
- B3.1c.PES (2 phòng ngủ, 76,39 m²): sân vườn 72,8 m², lớn nhất nhóm căn sân vườn.
Căn hộ Duplex Norton Park
Duplex là căn hai tầng có cầu thang nội bộ, 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, gồm 2 mã và 5 căn: D1.1b rộng 140,21 m² và D2.1c rộng 156,07 m². Căn tiêu biểu D2.1c có diện tích sử dụng 143,01 m², chia thành tầng 1 rộng 95,04 m² và tầng 2 rộng 61,03 m²; theo chủ đầu tư, càng lên cao tầm nhìn về công viên nội khu càng mở rộng.
Duplex sân vườn Norton Park
Duplex sân vườn chỉ có một mã D1.1c với 4 căn, rộng 139,86 m² sàn, diện tích sử dụng 128,96 m², 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, kèm sân vườn riêng 60,20 m². Căn chia thành tầng 1 rộng 76,14 m² và tầng 2 rộng 63,72 m², kề cận hệ tiện ích nội khu.
Podium Shop Norton Park
Podium Shop là các căn thương mại tại khối đế tòa tháp, cấu trúc hai tầng thông nhau, gồm 9 mã từ SH01 đến SH09 với diện tích sàn 141,70 – 255,48 m². Tầng 1 đón khách trực tiếp từ phố, tầng 2 có thể dùng làm văn phòng, kho hoặc không gian trải nghiệm. Căn tiêu biểu SH04 rộng 189,01 m², diện tích sử dụng 174,99 m², có sân vườn 68,10 m², hướng công viên nội khu và đường D3.
Loại căn nào tại Norton Park phù hợp với từng nhu cầu sử dụng?
Việc chọn loại căn tại Norton Park phụ thuộc chủ yếu vào số người ở và mục đích sử dụng. Bảng dưới đây gợi ý theo số phòng và diện tích của từng dòng căn.
| Nhu cầu | Loại căn phù hợp | Căn cứ |
|---|---|---|
| Người đi làm độc thân, chuyên gia làm việc tại VSIP 1 | Studio | 42 m², 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh |
| Cặp vợ chồng trẻ, người cần góc làm việc tại nhà | 1 phòng ngủ+ | 50 – 51 m², có thêm phòng đa năng |
| Gia đình 3 – 4 người | 2 phòng ngủ, 2 phòng ngủ+ | 66 – 87 m², 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh |
| Gia đình đông người, nhiều thế hệ | 3 phòng ngủ, Duplex | 95 – 156 m², 3 phòng ngủ |
| Người thích không gian vườn ở tầng thấp | Căn hộ sân vườn, Duplex sân vườn | Sân vườn riêng 18,2 – 72,8 m² |
| Kinh doanh, mở cửa hàng | Podium Shop | 141 – 255 m², hai tầng, mặt tiền thương mại |
Giá tham khảo từng loại căn hộ Norton Park theo diện tích
Norton Park có giá bán từ 66 triệu đồng/m², tính trên diện tích sàn, nên giá khởi điểm của từng dòng căn được ước tính bằng 66 triệu đồng nhân với diện tích sàn nhỏ nhất của dòng căn đó. Đây là giá tham khảo, chưa trừ chiết khấu theo phương thức thanh toán; tổng chiết khấu theo chính sách hiện hành lên đến 14%.
| Loại căn | Diện tích sàn nhỏ nhất | Giá tham khảo từ |
|---|---|---|
| Studio | 42,12 m² | 2,77 tỷ đồng |
| 1 phòng ngủ+ | 50,45 m² | 3,32 tỷ đồng |
| 2 phòng ngủ | 66,38 m² | 4,38 tỷ đồng |
| 2 phòng ngủ+ | 86,93 m² | 5,73 tỷ đồng |
| 3 phòng ngủ | 95,36 m² | 6,29 tỷ đồng |
| Duplex, Duplex sân vườn, Podium Shop | 139,86 – 255,48 m² | Liên hệ để nhận báo giá |
Để xem giá tham khảo và lịch thanh toán theo từng mã căn cụ thể, người mua có thể dùng bảng tính giá Norton Park trên trang dự án, chọn loại căn, mã căn và một trong 5 phương thức thanh toán. Thông tin về vị trí dự án giữa AEON Mall và sân golf Sông Bé được trình bày tại bài vì sao Norton Park chọn đứng giữa AEON Mall và sân golf Sông Bé, còn tổng quan quy mô dự án có tại bài đọc vị Norton Park qua những con số.
